Acheter votre logement : toutes les réponses pour réussir votre projet immobilier
Quel budget prévoir ? Peut-on acheter sans apport ? Quelles sont les étapes pour acheter une maison ou un appartement ? Cette FAQ vous apporte des réponses claires et concrètes pour réussir votre projet immobilier, que vous soyez primo-accédant ou déjà engagé dans une démarche d’achat.
Le budget est la première étape de votre projet immobilier. En règle générale, vos mensualités de crédit ne doivent pas dépasser 30 % de vos revenus.
Pour bien estimer votre capacité d’achat, prenez en compte :
- le prix du logement
- votre apport
- les taux d’intérêt
- les frais de notaire
- les frais de garantie
- les travaux éventuels
- la taxe foncière
La banque analyse :
- vos revenus
- votre stabilité professionnelle
- votre taux d’endettement
- votre épargne
N’hésitez pas à demander une simulation à un conseiller pour valider votre projet rapidement.
De nombreux simulateurs gratuits existent. Ils peuvent vous aider à vous faire une première idée de votre capacité d’emprunt.
https://www.lafinancepourtous.com/outils/calculateurs/calculateur-de-credit-immobilier/
Le coup de cœur, c’est bien. Le bon choix, c’est mieux.
Avant de vous décider, vérifiez :
- l’emplacement
- les transports et services
- la performance énergétique
- le potentiel du bien
Un bon achat, c’est un logement dans lequel vous vous projetez dans 5 à 10 ans. Prenez le temps de visiter plusieurs fois pour éviter une décision trop rapide.
Dans l’ancien, les travaux peuvent représenter une part importante du budget.
Exemples :
- rafraîchissement : 250 à 700 €/m²
- rénovation partielle : 750 à 1000 €/m²
- rénovation complète : jusqu’à plusieurs milliers €/m²
Pour estimer le coût des travaux à réaliser, vous devez établir la liste de tout ce que vous souhaitez faire rénover car selon le niveau de rénovation souhaité, le prix diffère. Découvrez les aides qui correspondent à vos besoins d’éco-rénovation sur le site https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/N321
En moyenne, il faut compter 3 mois minimum entre la signature du compromis et l’acte définitif.
Ce délai permet :
- d’obtenir votre prêt
- de finaliser votre dossier
- de préparer la vente